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Objektbeschreibung

Im gemütlichen Ortsteil Dorf befindet sich am Ende einer Sackgasse dieses sehr gepflegte und stufenlos zugängliche Wohnhaus mit zwei Wohnungen. Mit einer durchgängig gefliesten Wohn- / Nutzfläche von ca. 150 m², zzgl. Nebenfläche, bietet dieses 2002 massiv erbaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss teilt sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Druchgangszimmer zum Hauswirtschaftsraum, über den Sie einen direkten Zugang zur Garage haben.

Das Dachgeschoss ist zurzeit in zwei separate Wohneinheiten geteilt. Die größere Einheit mit ca. 42 m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der kleineren Wohneinheit, ebenfalls mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, ist der ausgebaute Spitzboden über eine massive, offene Holztreppe erreichbar.

Immobilie

Haus

Objekt-Art

Zu verkaufen

Preis

€1.100.000

Details
Kaufpreis: 1.100.000,- €    Zimmer:  Baujahr: ca. 2002    Wohn- / Nutzfläche: ca. 150 m²    Nutz- / Nebenfläche: ca. 59 m²    Grundstücksfläche: ca. 762 m²    Heizung: Fußbodenheizung / Gaszentralheizung

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst. des Kaufpreises
Mit der Verkäuferpartei wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

 

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick
•  ebenerdiger und stufenloser Zugang – Erdgeschoss
•  einheitlich und durchgängig gefliest – Erd- u. Dachgeschoss
•  individuelle Aufteilung / Nutzung der Wohneinheiten möglich
•  Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•  Vermietung möglich
•  zentrale Lage im Ortsteil Dorf
•  Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden
•  einheitliche u. großflächige Öko-Pflasterung um das gesamte Haus

Energieausweis
Art des Energiesausweises: Verbrauchsausweis  •  Energiewert: 95,5 kWh/(m²*a)  •  Energieeffizienzklasse: C  •  wesentlicher Energieträger: Gas  •  Baujahr lt. EA: 2002

St. Peter-Ording – Ortsteil Dorf
Am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Dorf haben Sie Ihre Privatsphäre und dennoch sind Sie sehr zentral gelegen. Aufgrund der günstigen Wohnlage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Bäckereien fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum des Ortsteils Dorf mit all den kleinen Läden, Restaurants und Cafés sowie dem großen Marktplatz ist bequem zu Fuß erreichbar.

Man kann sich entscheiden, ob man mit dem Fahrrad über den Deich zu einem der Strände von St. Peter-Ording radeln oder lieber das Auto und die Straßen benutzen möchte. Auch die Busverbindung bietet sich hier an, die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und eine Besichtigung mit Ihnen.