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Objektbeschreibung

*** Traumlage am Feldrand***

In besonders idyllischer und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse und direkt am Feldrand, befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus von 1993. Besonders hervorzuheben ist der freie und unverbaute Blick nach Norden über die Weite der Wiesen und Felder. Das Wohnhaus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 141 m² und weitere Nebenflächen von ca. 53 m².

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn-/Essbereich – das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Stunden, während große Fensterflächen den Blick in den Garten freigeben und direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglichen. Die Küche ist funktional und komfortabel ausgestattet und bietet ebenfalls einen praktischen Zugang zum Garten. Der vor einigen Jahren modernisierte Hauswirtschaftsraum verfügt neben den klassischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner über eine bodengleiche Dusche. Weitere praktische Fläche bieten der Heizungsraum sowie die Garage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zur Loggia in Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin gibt es noch einen praktischen Abstellraum.

Der Garten in Westausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein. Die überdachte Terrasse bietet dabei einen geschützten Platz für gemütliche Stunden – unabhängig vom Wetter.

Immobilie

Haus

Objekt-Art

Zu verkaufen

Preis

€529.000

Details
Kaufpreis: 529.000 €  •  Wohn- / Nutzfläche: ca. 141m²  •  Nutz- / Nebenfläche: ca. 53 m²  •  Grundstück: 970 m²  •  Heizung: Fußbodenheizung // Gas-Heizung (2020 erneuert) •  Baujahr: ca. 1993

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

 

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

Einfamilienhaus
Wohn-/Nutzfläche ca. 141 m² zzgl. Nebenräume
Garage, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum ca. 53 m² Nutzfläche
Neue Heizung ca. 2020 – Fußbodenheizung im gesamten Haus
Garten in Westausrichtung
Geschützte und überdachte Terrasse
Unverbauter Blick Richtung Norden über Felder und Wiesen
Sehr ruhige Lage – Sackgasse – Feldrand
Zentrale Lage mitten im Ort

Heizung
Gas-Heizung, erneuert 2020
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Energieausweis
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht.

Garding

Zentral auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt befindet sich die Stadt Garding.

Die Kleinstadt bietet Ihnen neben Supermärkten und Restaurants unter anderem auch einen Kindergarten und Schulen, Ärzte sowie eine Apotheke und deckt so die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Daneben laden die verschiedenen kleine Läden zum Bummeln durch die Stadt ein oder Sie machen einen entspannten Spaziergang durch den Stadtpark und genießen die schöne Natur.

Des Weiteren bietet Ihnen Garding ein sehr aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen.

Die angrenzenden Ortschaften liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto oder dem Zug, eine Bahnstation befindet sich im Ort, sind es nur wenige Minuten nach St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand, nach Tönning mit seinem historischen Hafen oder in die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten.


Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Wohnhaus bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.