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Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieser umfangreich erneuerte Bungalow auf einem 750 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2019/20 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 134 m². Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von welcher Sie in alle Räume gelangen. Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben drei weiteren Zimmern gibt es noch das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum sowie die Speisekammer. Durch die sehr gute und durchdachte Aufteilung ist hier das Wohnen auf einer Ebene möglich.

Einen besonderen Pluspunkt bietet das in Teilen ausgebaute Dachgeschoss, welcher auch – dank einer Betondecke – als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier stehen weitere ca. 76 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung. Diese teilen sich einen großzügigen Wohnraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küche und einen großzügigen Bodenraum, welcher noch nicht fertig ausgebaut ist. Die Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass hier weiterer praktischer Raum geschaffen werden kann.

Die Terrasse und der Garten sind pflegeleicht angelegt. Ein Whirpool lädt zum Entspannen im Freien ein.

Weiterhin gibt es ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport.

Immobilie

Haus

Objekt-Art

Zu verkaufen

Preis

€745.000

Details
Kaufpreis: 745.000 €  •  Wohn- / Nutzfläche: ca. 210 m²  •  Grundstück: ca. 750 m²  •  Zimmer: •  Heizung: Erdwärme  •  Baujahr: 1982, vollständig modernisiert 2020

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

 

Modernisierung 2019 / 2020 u.a.:
– Heizung (Erdwärme) + Fußbodenheizung im EG
– alle Fenster und Türen
– Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
– neues Dach inkl. Wärmedämmung
– Doppelcarport mit Stromanschluss für E-Autos + Gartenhaus
– Drainage um das Gebäude neu verlegt

Ausstattungsmerkmale:
– Erdwärmepumpe mit Sondenbohrung 2 x 72 m
– Einbauküche
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Wärmekabine im Haus
– Außenwhirpool 230 x 230 cm

Wohn- / Nutzfläche:
– Erdgeschoss: ca. 134 m²
– Dachgeschoss: ca. 76 m² (ausgebaut ca. 41 m², nicht ausgebaut ca. 35 m²)
= Wohn- / Nutzfläche Gesamt: ca. 210 m²

Garding

Zentral auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt befindet sich die Stadt Garding.

Die Kleinstadt bietet Ihnen neben Supermärkten und Restaurants unter anderem auch einen Kindergarten und Schulen, Ärzte sowie eine Apotheke und deckt so die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Daneben laden die verschiedenen kleine Läden zum Bummeln durch die Stadt ein oder Sie machen einen entspannten Spaziergang durch den Stadtpark und genießen die schöne Natur.

Des Weiteren bietet Ihnen Garding ein sehr aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen.

Die angrenzenden Ortschaften liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto oder dem Zug, eine Bahnstation befindet sich im Ort, sind es nur wenige Minuten nach St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand, nach Tönning mit seinem historischen Hafen oder in die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten.


Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.